คอนโดจอดเรือยอชต์ “โอเชี่ยน พอร์โตฟิโน่ จอมเทียน-พัทยา” ห้องชุดโอเวอร์ไซซ์ บนทำเลริเวียร่าเมืองไทย



“มิสเตอร์โฮม” รายงานตัวคับทั่น วันนี้มากับสายลมร้อนตอบรับคำเชิญไปใช้ชีวิตไฮโซขึ้นเรือยอชต์ดูงานแข่งเรือใบที่หาดจอมเทียน พัทยา

อีเวนต์สุดตระการตาเป็นกิจกรรมส่งเสริมการขายของอสังหาริมทรัพย์หรูเริ่ดแบรนด์​ “โอเชียน พอร์โตชิโน่ จอมเทียน-พัทยา” เพราะจุดขายคือยอชต์คลับ ท่าจอดเรือยอชต์ใหญ่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

เป็นคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ตั้งแต่ปี 2552 รวมทั้งหมด 268 ยูนิต ตอนนี้เหลือขาย 100 ยูนิตตัวเลขกลมๆ ขอขอบคุณ “ดร.อ่าง-ธีระชัย พิพิธศุภผล” เอ็มดี และ “คุณพงศ์-ณพงศ์ ปริพนธ์พจนพิสูทธิ์” ผู้ช่วยเอ็มดี บริษัท โอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ที่กรุณานำเยี่ยมชมด้วยตนเอง

จับใจความได้ว่าเจ้าของโครงการตั้งใจออกแบบให้เป็นห้องชุดโอเวอร์ไซซ์ โดยมีห้องชุดแบบ 1-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 76-124 ตารางเมตร แบ่งเป็นแบบ 1 ห้องนอนเริ่ม 76 ตารางเมตร ราคา 7.8-13 ล้านบาท (ขึ้นกับชั้นสูงหรือเตี้ย) เหลือขาย 70 ยูนิต กับแบบ 2 ห้องนอน เหลือขาย 24 ยูนิต ราคาอยู่ระหว่าง 12.8-17 ล้านบาท

แก๊ปราคาหรือช่องว่างของราคาเป็นเพราะเขามีการปรับราคาทุกชั้น ตกชั้นละ 1,000 บาท/ตารางเมตรนั่นเอง ส่วนห้องชุดแบบ 4 ห้องนอนหรือเพนต์เฮาส์ ขายหมดไปนานแล้ว เท่าที่ทราบเจ้าของเป็นเซเลบเมืองไทย เปิดหนังสือพิมพ์อ่านจิ้มไปชื่อไหนมีโอกาสใกล้เคียงได้ทั้งนั้น

เนื่องจากเป็นคอนโดที่เปิดขาย 7-8 ปีแล้ว จึงมีการปรับราคาขายจากตอนเปิดตัวโครงการ จากเดิมเริ่มตารางเมตรละ 6.7 หมื่น ปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ที่ 1.1 แสน/ตรม. หรือเท่ากับปรับราคาแล้ว 57-60% คำนวณอีกทีเฉลี่ยราคาเพิ่มปีละ 7%

แนวโน้มการปรับราคา เนื่องจากคู่แข่งในทำเลใกล้เคียง (อยู่ห่างกันประมาณ 200 เมตร) ตั้งราคาขายห้องชุดเริ่มต้น 1.4 แสน/ตารางเมตร แต่พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 45 ตารางเมตร

มิสเตอร์โฮมตั้งข้อสังเกตว่า ถ้าไม่นับว่าเป็นตึกสร้างเสร็จ 8 ปี ราคาตอนนี้เริ่มต้น 1 นอน ได้ไซซ์ห้องเริ่มต้น 76 ตารางเมตร ราคาตีซะว่า 8 ล้านบาท

กับซื้อห้องชุดใกล้ๆ กัน โครงการใหม่กว่า ราคาประมาณ 6 ล้านบาท ได้ห้องชุดไซซ์ 45 ตารางเมตร เรื่องนี้ผู้บริโภคต้องชั่งน้ำหนักเอาเองว่าแบบไหนโดนใจกว่ากัน

นอกจากขึ้นเรือยอชต์ชมกิจกรรมแข่งกีฬาเรือใบแล้ว ยังได้พักในห้อง Trial Room ซึ่งโครงการจัดไว้ 3 ยูนิต แบบ 1 ห้องนอนเหมือนกันทั้งหมด สำหรับรองรับลูกค้าที่สนใจโครงการและต้องการทดลองอยู่จริงสัก 1 คืน

ตัวห้องชุดรูปร่างสี่เหลี่ยมผืนผ้า เพดาน 2.9 เมตร ตีฝ้าเข้าไปเหลือความสูง 2.7 เมตร ก็ยังโปร่งโล่งอยู่ดี

ในขณะที่ตัวตึกเข้าใจทำเพราะดีไซน์เป็น “วีเชป V Shape” กรุกระจกเยอะๆ โดยเฉพาะด้านวิวทะเล ทำให้ทุกยูนิตเห็นทะเลชัดเจน ขอย้ำว่าเห็นวิวทะเลชัดเจนทุกยูนิตจริงๆ

เปิดประตูเข้าห้อง ขวามือเป็นคิดเช่นรูม ปรุงอาหารได้เพราะมีทั้งเตา ซิงก์ล้างจานล้างแก้ว เคาน์เตอร์ปูท็อปหินอ่อนสวยงาม ซ้ายมือมีบานประตู 2 บาน

เปิดบานแรกเข้าไปเป็น “พาวเดอร์รูม”​ ห้องน้ำที่ไม่มีชาวเวอร์หรือที่อาบน้ำ สำหรับเข้าห้องน้ำเติมแป้งเติมลิปสติกหรือเสริมหล่อสำหรับแขกหรือเจ้าของห้องชุด

ส่วนบานประตูถัดไปเป็นห้องนอน กรุกระจกเห็นวิวด้านนอกแจ๋วแหว๋ว กับห้องน้ำที่มีครบทั้งอ่างอาบน้ำ โถสุขภัณฑ์ และบริเวณส่วนเปียกหรือชาวเวอร์

ในห้องนอกจากมีเตียงคิงไซซ์แล้ว ยังจัดวางชุดเก้าอี้นั่งเล่นแบบเอกเขนกได้ แน่นอนว่ามีวอล์กอินโคลสเส็ทหรือห้องแต่งตัวให้ด้วย

ทุกอย่างนี้รวมอยู่ในราคาขายหมดแล้ว เพราะเป็นคอนโดฟูลลี่เฟอร์นิช

ปรากฎว่าโอเชี่ยน พอร์โตชิโน่ ตั้งอยู่บนที่ดินผืนใหญ่มหึมา 120 ไร่ มีทั้งโรงแรม ยอชต์คลับ ที่สำคัญมีคอนโดแท่งแรกชื่อแบรนด์ “โอเชี่ยน ซานมารีโน่” ซึ่งขายหมดตั้งแต่ปีมะโว้ จุดโอ้โฮคือเป็นห้องชุดเริ่มต้นแบบ 3 ห้องนอน พื้นที่เริ่มต้น 166 ตารางเมตร

อืมม์ ต้องบอกว่าเจ้าของใจถึงพึ่งได้จริงๆ (คงสะกดคำว่าไซซ์เล็กๆ ไม่เป็น-ฮา)

ต้นเดือนพฤษภาคม 2560 ที่มาเยี่ยมชมโครงการ ได้เห็นการเปลี่ยนแปลงของทำเลหาดจอมเทียน ได้ปัจจัยหนุนจากการที่รัฐบาลกำลังโปรโมตเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออกหรือ EEC ก็เลยทุ่มงบประมาณทำอินฟราสตรัคเจอร์ขนานใหญ่

จากตัวตึกเรามองเห็นทางด่วนมอเตอร์เวย์ที่ตัดจากบ้านฉางมาบรรจบสุขุมวิทอยู่ด้านหน้าโครงการ ใกล้ๆ กันไม่เกิน 30-40 กิโลเมตรเป็นสนามบินนานาชาติอู่ตะเภา

นอกจากนี้ยังมีโครงการรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์สายภาคตะวันออกที่จะตัดผ่านหน้าโครงการในอนาคต

ทั้งหมดนี้เป็นตัวช่วยเปิดหน้าดินทำให้หาดจอมเทียนกำลังได้รับคำนิยามใหม่ว่าเป็นทำเลไพร์มแอเรียสำหรับอสังหาริมทรัพย์ราคาสูง หรือเป็น “จอมเทียน ริเวียร่า”

โครงการนี้เขาไม่รีบขาย “ดร.พิพิธ” บอกว่าตั้งเป้าปิดการขายภายใน 3 ปี อยู่ที่ใครมาก่อนได้ก่อนตามระเบียบ

โดยมีโปรโมชันเป็นห้องชุดฟูลลี่เฟอร์นิช แต่ถ้าต้องการห้องเปล่าสามารถรับเป็นส่วนลดตกห้องละ 1-1.5 ล้านบาท (ขึ้นกับราคาห้อง) พร้อมกับสิทธิประโยชน์สมาชิกยอชต์คลับ 5 แสนบาท/15 ปี แน่นอนว่าถ้าไม่มีเรือยอชต์สามารถแลกเป็นส่วนลด 5 แสนบาท

โปรโมชันพิเศษหรือที่เรียกว่าโปรฯ ออนท็อปประจำไตรมาส 2/60 “Friend get Friends” ถ้าชวนใครซื้อให้ค่าแนะนำ 2-3 แสนบาท/ยูนิต ส่วนคนซื้อได้ส่วนลดเพิ่ม 2-3% ครับผ๊ม

ที่มา: ประชาชาติธุรกิจ วันที่ 6 พฤษภาคม 2560

http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1494009124

Comment Box